房东卖房后继续占用配套设施 法院判侵权限期搬离

  2010年7月，江某对自家房屋重新装修，将原来向内开启的木制外户门拆除，安装向外开启防盗门一扇。而李某和江某毗邻而居，门前为公用通道，李某出入需从江某家房门经过。李某发现江某的行为之后提出异议。2010年8月，物业管理公司也向江某发出《违规行为整改通知书》，认为江某在装修过程中有擅自改、拆除外户门及占用通道共用部分的行为，违反《业主公约》、《小区住宅装修须知》、《上海市住宅物业管理规定》等相关条款，要求江某立即停止违规行为，并予整改。但江某置之不理！李某遂于2010年9月向上海市闵行区人民法院提起诉讼，要求江某拆除防盗门，以保护自己的合法权益。

法院判决：

闵行法院判决江某限期拆除防盗门。

律师点评：

北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李仁正律师认为：日常生活中，装修改变防盗门开启的方向，看起来似乎只是自家私事，然而一旦影响到邻居的正常通行甚至构成消防安全隐患，就会构成对他人权利的侵害。

本案中，江某私自改变防盗门开启方向，占用公共通道，会妨碍到相邻方的正常通行，且完全开启时公共通道剩余的空间狭小，如遇紧急情况不利于人员疏散，存在一定的安全隐患。江某的行为已经构成对相邻方权益的侵害，应当承担相应的责任。因而，闵行法院的判决是合理合法的！

（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李仁正律师，转载请注明作者和出处）