贷款不成，买方是否须承担违约责任？

贷款不成，买方是否须承担违约责任？　

   2010年2月，金先生诉至长宁法院，要求解除合同，并要求马女士依买卖合同约定赔偿总房价款20%的违约金（即人民币52万元）。

马女士辩称：其未能通过银行贷款批准是由于年底银行政策收紧所致，并非是由于其自身原因所致，因此同意与金先生解约，但拒绝承担违约责任。

长宁法院审理后认为：付款义务是买方的主要义务，买方因贷款不成逾期不能付款，理应向卖方承担违约责任。本案中，作为购房者，马女士应对相关国家政策和银行政策变化有预见能力。现马女士辩称因为银行政策收紧导致其不能贷款，所以无须向金先生承担违约责任的观点，本院不予采信。根据本案的实际情况，合同中20%的违约金约定过高，本院酌情予以调整。

   因此，法院判决，解除双方签订的买卖合同，马女士向金先生支付违约金人民币8万元。

李仁正律师点评：

在我国目前司法实践中，因为没有采纳情势变更原则，所以买方若因银行政策变化导致不能贷款的，仍须向卖方承担违约责任。