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恋爱期间购房，分手财产房产如何分割？
2011-02-22 14:27:11 来源：李仁正
恋爱期间购房，分手财产房产如何分割？
（本文作者：北京盈科（上海）律师事务所资深律师 上海房产律师李仁正律师 更多详情请见：上海房地产法律网www.legalabc.com 咨询电话：15800595718 邮箱：renzhenglee@126.com）
然而，随着交往的深入，李先生和林小姐开始因琐事不断发生争执，双方关系逐渐恶化。2009年6月，双方一致同意分手。但双方对所购房产如何处理产生纠纷。
李先生认为该房产首付款和每月贷款均由其个人全部支付，林小姐没有出资，该房产应归李先生个人所有。林小姐则认为，该房产登记在双方名下，应为双方共有，双方各享有该房产50%的份额。
2009年7月，李先生诉至闵行法院，要求法院判令该房产全部份额归其个人所有。闵行法院审理后认为，该房产登记在李先生和林小姐双方名下，应为双方共同共有，但考虑到李先生对共有财产的贡献较大，法院酌情判定李先生享有房产70%的份额，林小姐享有房产30%的份额。
李仁正律师点评：
恋爱期间，双方共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，恋爱关系终止时，如何分割房产？这一直是困扰走在恋爱尽头的男女双方的重大问题。上海市高院对这一问题有着较为明确的规定：上海市高级人民法院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定 “恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时可，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。”换句话说，就是双方有协议约定的，按约定；没有协议约定的，未出资方对房产也是享有份额的，只是法院会考虑双方对共有财产贡献状况，而会酌定为未出资方享有较小的房产份额。
李先生为松江某高科技公司项目经理，林小姐为闵行某中学的一名教师。2008年9月，两人经朋友介绍相识，两人随即确立恋爱关系。2008年12月，处于热恋中的李先生和林小姐决定购房结婚。二人看中位于闵行区莘松路上某套房产，该房产总价170万元。于是李先生用其个人积蓄支付了该房产首付款60万元，并以其个人名义向银行贷款110万元，每月贷款本息也由李先生偿还。李先生为表示对未婚妻林小姐的爱意，将该房产登记在李先生和林小姐双方名下。
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